Formations à l'immobilier

Objectif : acquérir, améliorer ou mettre à jour une compétence technique permettant de mieux faire face aux réalités professionnelles auxquelles le stagiaire est confronté concrètement :

	Approche du secteur
	Maîtrise des sols et organisation des espaces
	L'opération immobilière
	Financement - Fiscalité - Comptabilité
	Gestion immobilière
	Le métier d'agent immobilier et d'administration de biens
	Vente
	L'arbitrage patrimoniale
	Assurances
	Technologies de la construction
	Cycles de formation
	Actualités : Flash ou stages

Approche du secteur

Droit immobilier : droit des sols / construction / gestion / accession / locatif

• Sensibilisation au secteur de l'immobilier en général : approche socio-économique
  
  
• Le déroulement de l'opération immobilière
  
  
• Supports juridiques : SCI, SNC, société en participation, Sarl, SA et conséquences fiscales
  
  
• Relance de la politique de la ville
  
  
• Sensibilisation au développement durable dans l'immobilier
  
  
• L'environnement : l'eau - la pollution de l'air - les déchets
  
  
• La connaissance du secteur HLM : les différents organismes : fondations, ESH, Offices Publics, OPAC, Coopératives...
  
  
• La réforme des finances locales : révision des valeurs locatives, réforme de la fiscalité locale ...
  
  
• L'intercommunalité : premiers enseignements (simplification - mutualisation de la TP - fiscalité des groupements de communes)
  
  
• La loi d'orientation pour la lutte contre les exclusions : Loi du 29 Juillet 1998 et textes d'application
  
  
• La loi SRU du 13 décembre 2000
  
  
• La loi ENL du 13 juillet 2006 et conséquences
  
  
• La loi DALO : droit au logement opposable et texte d'application

Maîtrise des sols et organisation des espaces

• Emergence du Droit de l'environnement dans le droit de l'urbanisme : conséquences pratiques pour constructeurs et gestionnaires
  
  
• Aménagement et Urbanisme : réforme de la loi d'orientation pour l'aménagement et le développement durable du territoire du 25 juin 1999 et la loi SRU du 13 décembre 2000
  
  
• Expropriation
  
  
• Compromis et promesse de vente
  
  
• Bail, construction, bail emphythéotique, concession immobilière
  
  
• Dation en paiement
  
  
• Propriété en volumes : ensembles immobiliers complexes
  
  
• Associations syndicales - AFU - AFUL et copropriétés

L'opération immobilière

• Montages d'opérations
  
  
• Les études de faisabilité
  
  
• Méthodes d'estimation immobilières et expertises
  
  
• Evaluation d'un fonds de commerce
  
  
• Permis de construire - application de la réforme
  
  
• Accessibilité aux personnes handicapées
  
  
• Marchés de travaux : marchés publics et privés, ingénierie
  
  
• La réforme du Code des Marchés
  
  
• La loi MOP
  
  
• Le coordonnateur : Sécurité et santé des travailleurs du BTP
  
  
• Assurances-construction - PUC
  
  
• La responsabilité décennale : transposition de la directive européenne sur la prescription pour les sous-traitants - responsabilité du fait des produits défectueux
  
  
• De l'OS à la réception des travaux
  
  
• Le montage d'opérations dans le cadre de la "mixité sociale".

Financement - fiscalité - Comptabilité

• Montages d'opérations de construction / secteur aidé
  • Locatif : du PLA / PLA LM au PLAI et PLUS, les contrats de relance de la production locative
  • Accession - Montages d'opérations
  • Les opérations HLM d'accession à la propriété    
    
    
    
• La vente des logements HLM
  
  
• Les aides sociales
  
  
• 1% logement : perspectives
  
  
• Montages d'opérations / secteur libre
  
  
• Crédit-bail immobilier
  
  
• Fiscalité applicable à l'immobilier de l'acquisition du terrain à la vente et la revente ou à la location (habitation, immobilier d'entreprise ou résidences de vancances)
  
  
• Fiscalité HLM - Livraison à soi-même - TVA - IS...
  
  
• Fiscalité de l'aménagement
  
  
• Le statut du marchand de biens
  
  
• Comptabilité des constructeurs ou propriétaires
  
  
• Comptabilité HLM : OPAC / OPHLM / ESH ...
  
  
• Suivi budgétaire - contrôle de gestion - analyse financière
  
  
• Les garanties des opérations immobilières : analyse du risque

Gestion immobilière

1 - Secteur locatif :

• Initiation à la gestion locative : baux d'habitation et baux commerciaux
  
  
• Baux d'habitation du secteur privé : habitation - baux mixtes - loi de 1948 - baux de code civil.
  
  
• Baux du secteur social - Contrat de location - L'application de la loi contre les exclusions de l'attribution à "l'expulsion" - le surrendettement - Mise en place de la loi SRU du 13 décembre 2000 - Conséquences de la loi ENL du 13 juillet 2006 - DALO.
  
  
• Attribution des logements sociaux - mise à jour DALO
  
  
• Obligations et moyens des bailleurs :
  • logement décents
  • sécurité des locaux communs
  • jouissance paisible
  
  
• Baux commerciaux
  
  
• Le viager
  
  
• Charges récupérables et réparations locatives
  
  
• Etat des lieux : aspects techniques, juridiques et relationnels : liaisons avec les impayés, les notions de charges récupérables et de réparations locatives
  
  
• Surface corrigée : méthodes et pratiques
  
  
• La prévention des impayés et le recouvrement des loyers
  
  
• Le recouvrement contentieux et les procédures civiles
  
  
• La négociation avec les différents interlocuteurs (locataires, entreprises, équipe de gardiennage ...)
  
  
• Le locataire en difficulté : analyse de l'impayé, conduite d'entretien, plan d'apurement, surendettement ...
  
  
• Connaissance des cultures
  
  
• Gestion locative et qualité - notion de locataire / client
  
  
• Réglementation Sécurité - Incendie dans le b‰timent - IGH
  
  
• La comptabilité appliquée à la gestion locative
  
  

2 - Secteur accession :

• Règlementation de la copropriété - Mise en oeuvre des lois SRU et ENL
  
  
  
• Syndic de copropriété : aspects juridiques et pratiques
  
  
• Assemblées de copropriété : aspects juridiques et financiers (convocation, tenue et suites)
  
  
• La conduite de réunion dans le cadre de la copropriété
  
  
• Le logement social et la copropriété
  
  

3 - Le gardiennage :

• Formation au métier de gardien avec les aspects juridiques, administratifs, techniques, d'organisation, de conduite d'équipe pour faire face aux fonctions de la gestion courante et de la diminution des impayés
  
  
• Convention collective des gardiens
  
  
• Le rôle commercial du gardien
  
  
• La prévention des impayés - application de la loi contre les exclusions
  
  
• L'entretien avec les locataires en difficulté - application de la loi contre les exclusions

Le métier d'agent immobilier et d'administration de biens

• Réglementation de la profession
  
  

Vente

• Vente d'immeubles à construire : vefa
  
  
• Vente d'immeubles à rénover : vir
  
  
• Plan de financement de l'acquéreur
  
  

L'arbitrage patrimoniale

• La stratégie patrimoniale : les différentes possibilités de constituer un patrimoine : analyse globale, immobilier (neuf, ancien, logement, bureau, hôtellerie, défiscalisation Périssol / Besson, Malraux, meublé, résidence étudiants, Pons, démenbrement ...), financements, BIC ...

Assurances

• Assurances construction : point sur la situation et évolution (rapport Périnet-Marquet) - PUC
  
  
• Réforme de la responsabilité décennale : prescription pour les sous-traitants - responsabilité du fait des produites défectueux
  
  
• Assurances de gestion : multirisques
  
  
• Risques de l'urbanisme et collectivités locales
  
  
• Responsabilité des métiers de l'immobilier : promoteurs, aménageurs, constructeurs de maison individuelles, lotisseurs

Technologies de la construction

• Connaissances de base : vade-mecum technique - langage technique
  
  
• Evaluation des coûts : construction et rénovation
  
  
• Entretien technique d'un patrimoine immobilier - Initiation à la maintenance
  
  
• Réglementation Sécurité - Incendie dans le bâtiment - IGH
  
  
• Sensibilisation au développement durable
  

Cycles de formations

• Montages d'opérations de construction de logements neufs ou en réhabilitation
  
  
• Montages d'opérations d'aménagement
  
  
• Gestion locative : étude concrète de la chaîne de la gestion locative avec le contrat de location, le suivi des réglements, la relance des impayés et le contentieux
  
  
• Recouvrement des loyers : la collecte, gestion des impayés et mise en recouvrement et organisation de l'ensemble de l'action
  
  
• Fiscalité immobilière
  
  
• Rechercher des clients dans l'immobilier : connaître et évaluer son marché, utiliser son environnement pour vendre, le marketing direct, la publicité, la stratégie des actions commerciales et le suivi - Entrainement avec matériel pédagogique
  
  
• Gardiennage : formation technique, juridique, relationnelle
  
  
• Cycle de formation des vendeurs : connaissances juridiques indispensables - connaissances techniques de base - techniques de vente

Actualités : Flashs ou stages

• L'Europe :
  • Le logement en Europe
    
    
• L'intercommunalité : cadre législatif et réglementaire et premières conséquences
  
  
• Urbanisme / Aménagement du territoire : premières mesures de réforme et perspectives
  
  
• Le surrendettement des particuliers
  
  
• Les mesures de relance de l'immobilier
  
  
• L'accession dans le logement social
  
  
• Le supplément de loyer
  
  
• La transposition dans la maîtrise d'ouvrage de la directive européenne sur les services