Formations à l'immobilier : secteur privé et secteur aidé

Objectif : acquérir, améliorer ou mettre à jour une compétence permettant de mieux faire face aux réalités professionnelles auxquelles le stagiaire est confronté concrètement :


I. Approche du secteur
II. Maîtrise des sols et organisation des espaces
III. L'opération immobilière
IV. Financement - Fiscalité - Comptabilité
V. Gestion immobilière
VI. Le métier d'agent immobilier et d'administration de biens
VII. Vente
VIII. L'arbitrage patrimoniale
IX. Assurances
X. Technologies de la construction
XI. Cycles de formation
XII. Actualités : Flash ou stages



I. Approche du secteur


  • Droit immobilier : urbanisme / droit des sols / construction / gestion / accession / locatif
  • Le déroulement de l'opération immobilière
  • Supports juridiques : SCI, SNC, société en participation, Sarl, SA, SAS et conséquences fiscales
  • Construction en santé publique - Bien-être et Feng-Shui
  • L'environnement : l'eau - la pollution de l'air - les déchets
  • Principes généraux du développement durable
  • L'information du locataire ou de l'acquéreur : diagnostic technique - performances énergétiques
  • L'accessibilité aux constructions des personnes handicapées
  • La connaissance du secteur HLM : les différents organismes : fondations, ESH, Offices Publics, OPAC, coopératives...
  • Les finances locales : révision des valeurs locatives, la fiscalité locale...
  • L'intercommunalité : premiers enseignements (simplification - mutualisation de la TP - fiscalité)
  • La loi d'orientation pour la lutte contre les exclusions : Loi du 29 juillet 1998 et applications
  • Le renouvellement urbain et la Décentralisation
  • La loi sur l'archéologie préventive : conséquences pratiques
  • Politique de la ville, rénovation urbaine et ses applications
  • Loi SRU - Loi de cohésion sociale et textes d'application
  • Loi portant engagement national pour le logement - Loi ENL et ses applications dans les différents secteurs
  • Le droit au logement - Loi DALO : le droit au logement opposable
  • Loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion : loi "Boutin"
Haut


II. Maîtrise des sols et organisation des espaces


  • Expropriation
  • Emergence du droit de l'environnement dans le droit de l'urbanisme : conséquences pratiques pour constructeurs et gestionnaires
  • Aménagement - Urbanisme et Habitat : de la loi SRU du 13 décembre 2000 à la loi ENL...
  • Compromis et promesse de vente
  • Bail à construction, bail emphytéotique, concession immobilière. Dation en paiement. VEFA. VIR
  • Propriété en volumes : ensembles immobiliers complexes
  • Associations syndicales - AFU - AFUL et copropriétés
  • Urbanisme commercial
Haut


III. L'opération immobilière


  • Les études de faisabilité
  • Méthodes d'estimation immobilières et expertises
  • Permis de construire et autorisations administratives : la Réforme : application
  • Marchés de travaux : marchés publics et privés, ingénierie
  • Le montage juridique : VEFA - Contrat de promotion immobilière - Maîtrise d'ouvrage déléguée... VIR (Vente d'Immeuble à rénover)
  • La réforme du Code des Marchés Publics
  • La réforme du Code des Marchés Publics : application aux ESH
  • La loi MOP - Nouvelle ordonnance
  • Le coordonnateur : Sécurité et santé des travailleurs du BTP
  • Assurances-construction
  • La responsabilité décennale : transposition de la directive européenne sur la prescription pour les sous-traitants
  • Responsabilité du fait des produits défectueux
  • De l'OS numéro 1 à la réception des travaux
  • Le montage d'opérations dans le cadre de la "mixité sociale".
Haut


IV. Financement - fiscalité - Comptabilité


Montages d'opérations de construction / secteur aidé : Locatif : PLA - PLA LM au PLAI et PLUS, les contrats de relance de la production locative - Accession - de Robien / Borloo - LOCAPASS - PASS TRAVAUX. La démarche HQE
  • La vente des logements HLM
  • Les aides sociales
  • 1% logement : perspectives - Le conseil en financement
  • Montages d'opérations / secteur libre / secteur social
  • Crédit-bail immobilier
  • Fiscalité applicable à l'immobilier de l'acquisition du terrain à la vente et la revente ou à la location
  • Fiscalité HLM - Livraison à soi-même - TVA - IS nouvelles dispositions...
  • Fiscalité de l'aménagement
  • Le statut du marchand de biens
  • Comptabilité des constructeurs ou propriétaires
  • Comptabilité HLM : OPAC / OPHLM / ESH ...
  • Suivi budgétaire - contrôle de gestion - analyse financière
  • Les garanties des opérations immobilières : analyse du risque
Haut


V. Gestion immobilière


a) Secteur locatif :
  • Gestion locative : baux d’habitation - baux commerciaux
  • Baux d’habitation du secteur privé : habitation - baux mixtes - loi de 1948
  • Baux du secteur social - Contrat de location - DALO - Loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion : Loi "Boutin".
  • Le surendettement et le redressement personnel
  • Charges récupérables - réparations locatives – aspects juridiques et présentation
  • Etat des lieux : aspects techniques, juridiques et relationnels : liaisons avec les impayés
  • Surface corrigée : méthodes et pratiques
  • La prévention des impayés et le recouvrement des loyers – relance des impayés et relation avec les locataires
  • Le recouvrement contentieux et les procédures civiles
  • Le locataire en difficulté : analyse de l’impayé, conduite d’entretien, plan d’apurement...
  • L’attribution régime général - Cas des étrangers
  • Les troubles de jouissances / troubles de voisinage : les obligations du bailleur
  • Sécurité : de l’incivilité à la violence
  • Connaissance des cultures
  • Gestion sociale des familles : aides sociales et protection sociale
b) Secteur accession :
  • Réglementation de la copropriété – Mise en œuvre des lois SRU et ENL
  • Syndic de copropriété : aspects juridiques et pratiques
  • Assemblées de copropriété : aspects juridiques et financiers (convocation, tenue et suites)
  • La conduite de réunion dans le cadre de la copropriété
  • Le logement social et la copropriété
  • Vente en bloc – Vente à la découpe (loi AURILLAC)
c) Le gardiennage :
  • Formation au métier de gardien avec les aspects juridiques, administratifs, techniques, d’organisation, de conduite d’équipeq
  • Convention collective des gardiens
  • Le rôle commercial du gardien – la visite du candidat locataire
  • La prévention des impayés - application de la loi contre les exclusions – surendettement…
  • L’entretien avec les locataires en difficulté
  • Les états des lieux : aspects juridiques, techniques et présentation au locataire
Haut


VI. Le métier d'agent immobilier et d'administration de biens


  • Réglementation de la profession - Cadres juridiques : mandats, promesses, responsabilités
  • Méthodes d'Estimations Immobilières
Haut


VII. Vente


  • Vente d’immeubles à construire : vefa
  • Vente d’immeubles à rénover : vir
  • Plan de financement de l’acquéreur
  • Les techniques de vente et réglementation de la vente : de la recherche de clientèle à la gestion commerciale et à la formation des équipes de vente
  • L’entretien de vente jusqu’à la conclusion - Training
  • La prospection et la relance du client par écrit ou/et par téléphone - la mise en place d’actions commerciales et leur suivi
  • Cycle de formation des vendeurs : notions de droit indispensables - connaissances techniques de base - techniques de vente
  • Training : application de méthode
  • La vente en bloc – à la découpe
Haut


VIII. L'arbitrage patrimoniale


  • La stratégie patrimoniale : les différentes possibilités de constituer un patrimoine : analyse globale, immobilier (neuf, ancien, logement, bureau, hôtellerie, défiscalisation Périssol / Besson, Malraux, meublé, résidence étudiants, Pons, démembrement... ), financements, BIC...
  • L’expertise immobilière
Haut


IX. Assurances


  • Assurances construction : point sur la situation et évolution…
  • Réforme de la responsabilité décennale : prescription pour les sous-traitants - responsabilité du fait des produits défectueux
  • Assurances de gestion : multirisques
  • Risques le l’urbanisme et collectivités locales
  • Responsabilité des métiers de l’immobilier : promoteurs, aménageurs, constructeurs de maisons individuelles, lotisseurs
Haut


X. Technologies de la construction


  • Connaissances de base : vade-mecum technique - langage technique
  • Habilitation électrique
  • Entretien technique d’un patrimoine immobilier - maintenance
  • Réglementation Sécurité - Incendie dans le bâtiment - IGH
Haut


XI. Cycles de formations


  • Montages d’opérations de construction de logements neufs ou en réhabilitation
  • Gestion locative : étude concrète de la chaîne de la gestion locative avec le contrat de location, le suivi des règlements, la relance des impayés et le contentieux.
  • Fiscalité Immobilière
  • Recouvrement des loyers : la collecte, gestion des impayés et mise en recouvrement, et organisation de l’ensemble de l’action.
  • Relance des impayés : aspects juridiques et relationnels – jeu pédagogique
  • Rechercher des clients dans l’immobilier : connaître et évaluer son marché, utiliser son environnement pour vendre, le marketing direct, la publicité, la stratégie des actions commerciales et le suivi - Entraînement avec matériel pédagogique
  • Gardiennage : formation technique, juridique, relationnelle : jeux pédagogiques
  • Cycle de formation des vendeurs : connaissances juridiques indispensables - connaissances techniques de base - techniques de vente
Haut


XII. Actualités : Flashs ou stages


  • Actualisation des lois de la SRU à la Cohésion sociale et textes d’application
  • La loi portant engagement national pour le logement - ENL
  • Principes généraux du développement durable
  • L’Europe : Le logement en Europe
  • L’intercommunalité : cadre législatif et réglementaire et premières conséquences
  • Urbanisme / Aménagement du territoire
  • Les mesures de relance de l’immobilier...
  • L’accession dans le logement social
  • Le financement du logement social
  • La loi DALO
  • Loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion : Loi "Boutin"
  • Journée Actualité juridique : présentation synthétique des textes applicatifs : Maîtrise d'ouvrage, gestion immobilière, immobilier d'entreprise.
Haut





Legi Plus | 20, rue Robert Fleury - 75015 Paris | Tél.: 01.45.66.50.50 | Fax: 01.45.66.43.03 | Email: mdb@legiplus.com
actualisé le 27|01|09