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Formations
à l'immobilier
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Objectif : acquérir, améliorer ou mettre à jour
une compétence technique permettant de mieux faire face aux réalités
professionnelles auxquelles le stagiaire est confronté concrètement
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Approche du
secteur
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Droit immobilier : droit des sols / construction / gestion / accession
/ locatif
- Sensibilisation au secteur de l'immobilier
en général : approche socio-économique
- Le déroulement de l'opération
immobilière
- Supports juridiques : SCI, SNC,
société en participation, Sarl, SA et conséquences
fiscales
- Relance de la politique de la ville
- Sensibilisation au développement durable dans l'immobilier
- L'environnement : l'eau - la pollution
de l'air - les déchets
- La connaissance du secteur HLM :
les différents organismes : fondations, ESH, Offices Publics,
OPAC, Coopératives...
- La réforme des finances locales
: révision des valeurs locatives, réforme de la fiscalité
locale ...
- L'intercommunalité : premiers
enseignements (simplification - mutualisation
de la TP - fiscalité des groupements de communes)
- La loi d'orientation pour la lutte
contre les exclusions : Loi du 29 Juillet 1998 et textes d'application
- La loi SRU du 13 décembre
2000
- La loi ENL du 13 juillet 2006 et conséquences
- La loi DALO : droit au logement opposable et texte d'application
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Maîtrise
des sols et organisation des espaces
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- Emergence du Droit de l'environnement
dans le droit de l'urbanisme : conséquences pratiques pour
constructeurs et gestionnaires
- Aménagement et Urbanisme
: réforme de la loi d'orientation pour l'aménagement
et le développement durable du territoire du 25 juin 1999
et la loi SRU du 13 décembre 2000
- Expropriation
- Compromis et promesse de vente
- Bail, construction, bail emphythéotique,
concession immobilière
- Dation en paiement
- Propriété en volumes
: ensembles immobiliers complexes
- Associations syndicales - AFU -
AFUL et copropriétés
Haut
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L'opération
immobilière
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- Montages d'opérations
- Les études de faisabilité
- Méthodes d'estimation immobilières
et expertises
- Evaluation d'un fonds de commerce
- Permis de construire - application de la réforme
- Accessibilité aux personnes handicapées
- Marchés de travaux : marchés
publics et privés, ingénierie
- La réforme du Code des Marchés
- La loi MOP
- Le coordonnateur : Sécurité
et santé des travailleurs du BTP
- Assurances-construction - PUC
- La responsabilité décennale
: transposition de la directive européenne sur la prescription
pour les sous-traitants - responsabilité du fait des produits
défectueux
- De l'OS à la réception
des travaux
- Le montage d'opérations dans le cadre de la "mixité sociale".
Haut
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Financement
- fiscalité - Comptabilité
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- Montages d'opérations
de construction / secteur aidé
- Locatif : du PLA / PLA LM au
PLAI et PLUS, les contrats de relance de la production locative
- Accession - Montages
d'opérations
- Les opérations HLM d'accession
à la propriété
- La vente des logements HLM
- Les aides sociales
- 1% logement : perspectives
- Montages d'opérations / secteur
libre
- Crédit-bail immobilier
- Fiscalité applicable à
l'immobilier de l'acquisition du terrain à la vente et la
revente ou à la location (habitation, immobilier d'entreprise
ou résidences de vancances)
- Fiscalité HLM - Livraison
à soi-même - TVA - IS...
- Fiscalité de l'aménagement
- Le statut du marchand de biens
- Comptabilité des constructeurs
ou propriétaires
- Comptabilité HLM : OPAC /
OPHLM / ESH ...
- Suivi budgétaire - contrôle
de gestion - analyse financière
- Les garanties des opérations
immobilières : analyse du risque
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Gestion immobilière
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1 - Secteur locatif :
- Initiation à la gestion locative
: baux d'habitation et baux commerciaux
- Baux d'habitation du secteur privé
: habitation - baux mixtes - loi de 1948 - baux de code civil.
- Baux du secteur social - Contrat
de location - L'application de la loi contre les exclusions de l'attribution
à "l'expulsion" - le surrendettement - Mise en
place de la loi SRU du 13 décembre 2000 - Conséquences de la loi ENL du 13 juillet 2006 - DALO.
- Attribution des logements sociaux - mise à jour DALO
- Obligations et moyens des bailleurs :
- logement décents
- sécurité des locaux communs
- jouissance paisible
- Baux commerciaux
- Le viager
- Charges récupérables et réparations locatives
- Etat des lieux : aspects techniques,
juridiques et relationnels : liaisons avec les impayés, les
notions de charges récupérables et de réparations
locatives
- Surface corrigée : méthodes
et pratiques
- La prévention des impayés
et le recouvrement des loyers
- Le recouvrement contentieux et les procédures civiles
- La négociation avec les différents
interlocuteurs (locataires, entreprises, équipe de gardiennage
...)
- Le locataire en difficulté
: analyse de l'impayé, conduite d'entretien, plan d'apurement, surendettement
...
- Connaissance des cultures
- Gestion locative et qualité
- notion de locataire / client
- Réglementation Sécurité
- Incendie dans le btiment - IGH
- La comptabilité appliquée
à la gestion locative
2 - Secteur accession :
- Règlementation de la copropriété
- Mise en oeuvre des lois SRU et ENL
- Syndic de copropriété
: aspects juridiques et pratiques
- Assemblées de copropriété
: aspects juridiques et financiers (convocation, tenue et suites)
- La conduite de réunion dans
le cadre de la copropriété
- Le logement social et la copropriété
3 - Le gardiennage :
- Formation au métier de gardien
avec les aspects juridiques, administratifs, techniques, d'organisation,
de conduite d'équipe pour faire face aux fonctions de la
gestion courante et de la diminution des impayés
- Convention collective des gardiens
- Le rôle commercial du gardien
- La prévention des impayés
- application de la loi contre les exclusions
- L'entretien avec les locataires
en difficulté - application de la loi contre les exclusions
Haut
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Le métier
d'agent immobilier et d'administration de biens
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- Réglementation de la profession
Cadres juridiques : mandats, promesses,
responsabilités
Méthodes d'Estimations Immobilières
Haut
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Vente
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- Vente d'immeubles à construire
: vefa
- Vente d'immeubles à rénover : vir
- Plan de financement de l'acquéreur
Formation et entrainement à
la vente dans le cadre de la Loi Besson sortie de la Loi Périssol
Les techniques de vente et réglementation
de la vente : de la recherche de clientèle à la gestion
commerciale et à la formation des équipes de vente
L'entretien de vente jusqu'à
la conclusion
La prospection et la relance du client
par écrit et/ou par téléphone - la mise en place
d'actions commerciales et leur suivi
La gestion de clientèle
Cycle de formation des vendeurs :
notions de droit indispensables - connaissances techniques de base
- techniques de vente
Coaching
Haut
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L'arbitrage
patrimoniale
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- La stratégie patrimoniale
: les différentes possibilités de constituer un patrimoine
: analyse globale, immobilier (neuf, ancien, logement, bureau, hôtellerie,
défiscalisation Périssol / Besson, Malraux, meublé,
résidence étudiants, Pons, démenbrement ...),
financements, BIC ...
Haut
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Assurances
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- Assurances construction : point
sur la situation et évolution (rapport Périnet-Marquet)
- PUC
- Réforme de la responsabilité
décennale : prescription pour les sous-traitants - responsabilité
du fait des produites défectueux
- Assurances de gestion : multirisques
- Risques de l'urbanisme et collectivités
locales
- Responsabilité des métiers
de l'immobilier : promoteurs, aménageurs, constructeurs de
maison individuelles, lotisseurs
Haut
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Technologies
de la construction
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- Connaissances de base : vade-mecum
technique - langage technique
- Evaluation des coûts : construction
et rénovation
- Entretien technique d'un patrimoine
immobilier - Initiation à la maintenance
- Réglementation Sécurité
- Incendie dans le bâtiment - IGH
- Sensibilisation au développement durable
Haut
- Montages d'opérations de
construction de logements neufs ou en réhabilitation
- Montages d'opérations d'aménagement
- Gestion locative : étude
concrète de la chaîne de la gestion locative avec le
contrat de location, le suivi des réglements, la relance
des impayés et le contentieux
- Recouvrement des loyers : la collecte,
gestion des impayés et mise en recouvrement et organisation
de l'ensemble de l'action
- Fiscalité immobilière
- Rechercher des clients dans l'immobilier
: connaître et évaluer son marché, utiliser
son environnement pour vendre, le marketing direct, la publicité,
la stratégie des actions commerciales et le suivi - Entrainement
avec matériel pédagogique
- Gardiennage : formation technique,
juridique, relationnelle
- Cycle de formation des vendeurs
: connaissances juridiques indispensables - connaissances techniques
de base - techniques de vente
Haut
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Actualités
: Flashs ou stages
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- L'Europe :
- L'intercommunalité : cadre
législatif et réglementaire et premières conséquences
- Urbanisme / Aménagement du
territoire : premières mesures de réforme et perspectives
- Le surrendettement des particuliers
- Les mesures de relance de l'immobilier
- L'accession dans le logement social
- Le supplément
de loyer
- La transposition dans la maîtrise
d'ouvrage de la directive européenne sur les services
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Legi
Plus - 20, rue Robert Fleury - 75015
Paris
Tél. : 01.45.66.50.50 - Fax : 01.45.66.43.03
- courriel : mdb@legiplus.com

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